Le marché immobilier d'Anglet a connu une forte croissance ces dernières années. Selon nos analyses, les prix ont augmenté en moyenne de 25% sur les cinq dernières années, dépassant même la hausse de 20% enregistrée à Biarritz. Cependant, cette progression n'est pas homogène sur l'ensemble de la ville. Ce guide détaillé explore l'évolution des prix par secteur, offrant des informations précieuses aux acheteurs et vendeurs.
Située sur la côte Atlantique, Anglet (population estimée à 38 000 habitants) bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel, combinant plages magnifiques, espaces verts et un dynamisme économique alimenté par le tourisme et les services. Sa proximité avec Biarritz et Bayonne renforce son attractivité.
Méthodologie de l'étude du marché immobilier anglet
Notre analyse s'appuie sur des données collectées auprès d'agences immobilières locales et de sources publiques fiables. La période d'observation couvre dix années (2014-2024), permettant une analyse précise des tendances à long terme. Il convient de noter que les données peuvent présenter des limites liées à l'échantillonnage et à de possibles biais statistiques.
- Période d'étude: 2014-2024
- Secteurs étudiés: Centre-ville d'Anglet, Quartier des Cinq Cantons, Chiberta, Les Sables d'Or, Mouguerre.
- Typologie des biens: Appartements (T2, T3, T4 et plus), Maisons (moins de 100m², plus de 100m²).
- Données analysées: Prix de vente, prix au m², superficie habitable, type de bien, année de construction (lorsque disponible).
Analyse détaillée des prix immobiliers par secteur à anglet
Prix immobilier anglet centre-ville
Le centre-ville d'Anglet présente une évolution des prix relativement stable, légèrement supérieure à la moyenne communale. Cette légère surcote s'explique par la proximité des commerces, des services et des transports en commun. Les prix moyens au m² pour les appartements ont progressé de 18% sur la période, atteignant 5 200€ en 2024. Les maisons, moins nombreuses, affichent des prix plus élevés, avec une moyenne de 7 000€/m².
Prix immobilier anglet cinq cantons
Le quartier résidentiel des Cinq Cantons, réputé pour son calme et sa proximité des plages, a connu une hausse spectaculaire des prix. Les appartements ont vu leur prix au m² augmenter de 32% en dix ans, atteignant 6 500€/m² en 2024. Les maisons, plus vastes, se négocient en moyenne à 8 500€/m², avec une croissance de 28% sur la même période. La demande est forte pour ce secteur prisé.
Prix immobilier anglet chiberta
Chiberta, quartier résidentiel haut de gamme, affiche les prix immobiliers les plus élevés d'Anglet. La proximité du prestigieux golf de Chiberta et la qualité exceptionnelle des constructions contribuent à maintenir des prix au m² supérieurs à la moyenne. En 2024, les maisons se vendent en moyenne à 10 000€/m², tandis que les appartements atteignent 7 500€/m².
Prix immobilier anglet sables d'or
Les Sables d'Or, en bord de mer, connaissent une forte croissance immobilière, stimulée par la demande touristique importante. Les appartements, très recherchés pour les locations saisonnières, affichent une croissance de 35%, avec un prix moyen au m² de 7 000€ en 2024. Les maisons suivent une tendance similaire, avec des prix comparables à ceux de Chiberta.
Prix immobilier anglet mouguerre
Mouguerre, en périphérie d'Anglet, offre des prix immobiliers plus accessibles. Malgré cela, l'augmentation des prix reste sensible, avec une croissance de 15% pour les maisons et 12% pour les appartements. Le prix moyen au m² des maisons se situe autour de 4 000€ en 2024.
- Synthèse sectorielle: Les secteurs de Chiberta et des Sables d'Or concentrent les prix les plus élevés, tandis que Mouguerre offre une alternative plus abordable. Le centre-ville et les Cinq Cantons se situent dans une fourchette intermédiaire.
Facteurs clés influençant le marché immobilier d'anglet
Plusieurs facteurs contribuent à la dynamique du marché immobilier angloy. L'attractivité touristique de la région, la qualité de vie, la proximité de Biarritz et Bayonne, et la protection du littoral sont des éléments clés. L'environnement économique local, avec un secteur des services dynamique, joue également un rôle important. Enfin, les taux d'intérêt historiquement bas ont stimulé la demande ces dernières années.
- Attractivité touristique: Anglet est une destination prisée, générant une demande forte en biens immobiliers, notamment pour les locations saisonnières.
- Qualité de vie: Cadre de vie exceptionnel alliant plages, espaces verts et infrastructures.
- Proximité de Biarritz et Bayonne: Accès facile à des villes dynamiques et à une offre diversifiée de services.
- Protection du littoral: Préservation de l'environnement côtier, un atout majeur pour la qualité de vie.
- Taux d'intérêt: Les faibles taux d'intérêt ont facilité l'accès au crédit immobilier, stimulant la demande.
Des projets d'aménagement urbain et des investissements dans les infrastructures contribuent également à la valorisation du patrimoine immobilier d'Anglet. Cependant, il est important de prendre en compte les fluctuations du marché et les évolutions macro-économiques pour une perspective à long terme.
Le marché immobilier d'Anglet reste dynamique et attractif. Cette analyse offre un aperçu des tendances actuelles, mais une étude plus approfondie, intégrant des prévisions économiques, serait nécessaire pour anticiper les évolutions futures.
