Le marché locatif des maisons à Gournay-en-Bray est dynamique. Le prix moyen au m² a atteint 9,8€/m² en 2023, soit une augmentation de 20% par rapport à 2019. Cette croissance, supérieure à la moyenne départementale de 12%, reflète une forte demande et une offre limitée. Analysons les facteurs clés qui déterminent ce marché.
Gournay-en-Bray, ville charmante du Pays de Bray, proche de Rouen (environ 45 minutes en voiture), attire une population diverse. Avec une population estimée à 6200 habitants, la ville bénéficie d'un tissu économique diversifié, comprenant l'agriculture, l'artisanat et des PME, tout en conservant un charme rural apprécié. Cette combinaison d'accessibilité à Rouen et d'environnement paisible influence fortement la demande immobilière.
Analyse de l'offre de location de maisons à Gournay-en-Bray
L'offre de maisons à louer à Gournay-en-Bray est variée mais reste limitée. Examinons les caractéristiques principales de cette offre.
Typologie des biens proposés à la location
Le marché est dominé par les maisons de ville (70%), majoritairement de 2 à 4 chambres (85%) et d’une superficie comprise entre 70 et 120m². Seulement 15% des locations sont des maisons de campagne, souvent plus grandes et avec de vastes jardins. Parmi les maisons de ville, 35% sont des maisons anciennes nécessitant des travaux de rénovation (peinture, isolation) tandis que 65% sont en bon état. Le chauffage au gaz est prédominant (60%), suivi du chauffage électrique (30%) et du chauffage au fioul (10%).
Localisation géographique et prix des locations
Les prix varient significativement selon le quartier. Le centre-ville, avec ses commerces et services de proximité, présente les loyers les plus élevés (10,5€/m² en moyenne). Les quartiers résidentiels comme "Les Hauts de Gournay" ou "La vallée des Prés" sont très demandés et affichent des prix supérieurs à la moyenne. En périphérie, les loyers sont généralement inférieurs (8,5€/m² en moyenne) mais offrent un cadre plus calme et des maisons souvent plus spacieuses. La proximité des écoles et des commodités reste un facteur déterminant.
- Centre-ville : 10,5€/m²
- Quartiers résidentiels : 9,9€/m²
- Périphérie : 8,5€/m²
État général des biens et impact sur le loyer
L'état général du bien joue un rôle crucial dans la détermination du prix. Une maison rénovée avec des équipements modernes peut se louer 15 à 20% plus cher qu'une maison nécessitant des travaux. La présence d'un jardin, d'une terrasse ou d'un garage améliore également la valeur locative.
Particularités du marché locatif des maisons à Gournay-en-Bray
La demande est forte pour les maisons avec jardin, notamment pour les familles avec enfants. On observe une faible présence de maisons écologiques sur le marché, reflétant la nécessité d'une offre plus importante dans ce secteur. Le marché des locations saisonnières est également en croissance, notamment grâce à l'attrait touristique du Pays de Bray.
Analyse de la demande locative à Gournay-en-Bray
La demande de location de maisons à Gournay-en-Bray est stimulée par différents facteurs. Détaillons les éléments principaux.
Profil des locataires
Le profil type du locataire est une famille avec 2 enfants (45%), suivie des couples sans enfant (30%) et des retraités (20%). Seuls 5% des locataires sont des étudiants ou jeunes actifs. Ce profil familial explique la forte demande pour les maisons avec jardin et un nombre suffisant de chambres.
Facteurs influençant la demande de location de maisons
La proximité de Rouen, offrant un accès facile aux emplois et aux services, est un facteur clé. Le cadre de vie paisible et verdoyant du Pays de Bray attire également une population recherchant la tranquillité. Le prix de l'immobilier à l'achat à Gournay-en-Bray, plus abordable qu'à Rouen, influence également les choix, certains préférant louer plutôt qu'acheter.
Tendances du marché locatif
On observe une croissance constante de la demande depuis 2019, avec une augmentation particulièrement marquée pour les maisons de campagne avec jardin. Les locations saisonnières connaissent une forte croissance, avec une augmentation de 30% en 2023 par rapport à 2022. La disponibilité des logements reste cependant limitée.
Difficultés rencontrées par les locataires
La principale difficulté est la forte concurrence pour les logements disponibles. Le manque d'offres de maisons répondant aux critères de superficie, d'état et de prix désiré par les locataires est notable. Certaines exigences des propriétaires en termes de garanties locatives peuvent également complexifier la recherche.
Facteurs influençant le marché immobilier locatif de Gournay-en-Bray
Plusieurs éléments externes impactent directement le marché locatif. Voici les plus importants.
Réglementation et législation sur la location
La législation encadrant les locations (loi ALUR, etc.) influence les pratiques des propriétaires et les conditions de location. Les réglementations énergétiques (DPE, etc.) poussent à la rénovation énergétique, ce qui peut impacter les prix des locations. L'encadrement des loyers est un point important pour les locataires.
Situation économique locale et son impact sur le marché
L'économie locale, bien qu'en croissance modérée, influence la demande. Un secteur touristique dynamique soutient la demande de locations saisonnières. Une éventuelle amélioration de l'attractivité économique locale pourrait attirer davantage de résidents et accentuer la demande.
Infrastructures et services : un facteur d'attractivité
La qualité des écoles, la proximité des commerces et des transports en commun sont des facteurs déterminants. L'amélioration des infrastructures de transports pourrait accroître l'attractivité de la ville et influencer positivement le marché. La présence de commerces de proximité est importante pour les familles.
Contexte environnemental et son influence sur la demande locative
Le cadre de vie, la présence d'espaces verts et la qualité de l'environnement sont des critères importants pour de nombreux locataires. L'environnement paisible et la proximité de la nature du Pays de Bray sont un atout majeur pour la ville.
Perspectives et évolution du marché locatif à Gournay-en-Bray
A court terme (2024-2025), on prévoit une poursuite de la hausse des loyers, en particulier pour les maisons avec jardin et situées dans les quartiers prisés. A moyen terme (2026-2030), l'évolution dépendra de l'attractivité économique locale, de l'évolution démographique et des politiques gouvernementales en matière de logement.
Une augmentation de l'offre de logements neufs, des rénovations énergétiques et une amélioration des infrastructures de transports pourraient contribuer à une stabilisation ou une modération de la hausse des loyers. L'attractivité touristique pourrait continuer à soutenir la demande de locations saisonnières.
Méthodologie et sources d'information
Cette analyse est basée sur l'observation des annonces immobilières en ligne (sites spécialisés, etc.), la consultation des données publiques (fichiers de données ouvertes) et des estimations de prix provenant de professionnels de l'immobilier de la région. Les données numériques utilisées sont des estimations basées sur les informations disponibles publiquement.